Рано или поздно успешно развивающаяся компания оказывается перед дилеммой – приобретать или арендовать недвижимость, необходимую для ведения коммерческой деятельности.
В случае покупки недвижимости компании требуется «выкроить» из оборота внушительную сумму, а это не всегда возможно. Поэтому целесообразно рассмотреть вариант приобретения недвижимости на условиях коммерческой ипотеки.
Коммерческая ипотека оформляется под залог приобретаемого объекта недвижимости и позволяет компании сразу стать его собственником.
Сумма платежа по коммерческой ипотеке, как правило, сопоставима с размером арендной платы, однако в случае с ипотекой компания-заемщик не несет рисков повышения арендной платы или незапланированного расторжения договора по инициативе арендатора.

Просчитаем затраты на аренду и приобретение на условиях коммерческой ипотеки помещения площадью 450 кв. метров в Красноярске.
При стоимости аренды коммерческой недвижимости в Красноярске 81061  руб. за кв. м
в год, расходы на аренду офиса за год составят 3,6 млн руб., или 303 975 руб. в месяц.
При темпах роста арендных платежей на 10% в год выплаты за 7 лет за арендуемое помещение составят 34,6 млн руб.
При покупке полная стоимость данного помещения составит около 20,5 млн руб. (при ставке 45 6671 руб. за кв. м). Объем кредита (80% от стоимости объекта) – 16,4 млн руб. При оформлении кредита на 7 лет под 13% годовых в ЮниКредит Банке ежемесячный платеж составит 299 078 руб., т.е. около 3,5 млн руб. в год. Сумма выплат по ипотеке за 7 лет составит 25 млн руб., а с учетом первоначального взноса – 29,2 млн руб.
В условиях стабильного роста стоимости коммерческой недвижимости привлекательность такой сделки еще более возрастает!
За 7 лет выплат компания получает в полную собственность помещение, выросшее в цене. При этом по окончании срока кредита она не несет ни арендное, ни кредитное бремя и все высвобождающиеся денежные средства может направить на дальнейшее развитие бизнеса.

Обращайтесь в ЮниКредит Банк
по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 36,
тел.: +7 (391) 265-31-04.

* Процентная ставка для продукта «Коммерческая ипотека» – от 9,5% до 16,5% годовых в рублях, сумма кредита – от 500 000 рублей до 40 000 000 рублей на срок от 12 до 84 месяцев. Повышенная процентная ставка за неподдержание кредитовых оборотов по расчетному счету (при наличии данного условия): основная ставка + 2% годовых. Комиссия за управление кредитом – 1,0% от суммы кредита, минимум 7500 рублей (взимается единовременно). Неустойка за просрочку платежа: 0,1% от просроченной суммы в день. Страхование и оценка объекта залога обязательны.
Информация, представленная в данной статье, не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 447 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. ЗАО ЮниКредит Банк, Генеральная лицензия ЦБ РФ №1.

1 По данным РосРиэлт-Недвижимость на 15/03/2012,