Недавно получил в наследство квартиру в центре города. Дом находится в хорошем месте, однако он очень старой постройки, и его техническое состояние очень запущено. Фактически проживание в нем на сегодняшний день представляется невозможным. На мой взгляд, дом является аварийным и не соответствует элементарным санитарным нормам. Может ли дом быть признан аварийным, непригодным для проживания?
Григорий П.

Да, действующее законодательство позволяет признать жилой дом аварийным. Требования к жилым помещениям, основания и порядок признания жилого помещения или многоквартирного дома аварийным установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Для целей указанного положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Положение действует в отношении находящихся в эксплуатации жилых помещений независимо от формы собственности и устанавливает перечень оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, которыми является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, а также расположение многоквартирных домов в опасных зонах схода оползней, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить неблагоприятные последствия, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции); изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для оценки жилых помещений в зависимости от принадлежности помещения к соответствующему жилищному фонду федеральным, региональным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. На уровне Красноярского края комиссия действует на основании Постановления Совета администрации Красноярского края от 4 декабря 2003 г. №340-П «О создании межведомственной комиссии по вопросам
признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», а на уровне города – Постановления администрации Красноярска от 6 июля 2006 г. №612       «О создании межведомственной комиссии по вопросам признания помещения
жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства. К работе в комиссии также привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения, а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
Комиссия проводит оценку дома на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение соответствующего государственного контроля и надзора. В комиссию вместе с заявлением должны быть представлены: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом; заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома; а также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. Комиссия рассматривает документы и принимает решение в течение 30 дней с даты регистрации заявления.