Живу на последнем этаже многоэтажного дома. Дом стоит в живописном месте с видом на Енисей и Столбы. В связи с этим хочу устроить на крыше дома рекреационную зону – поставить шезлонги, столик, сделать цветник, бассейн и другие удобства. Могу ли я оформить крышу в собственность?
Владимир Р.

Действительно, в последнее время вопрос рационального использования крыш домов набирает всё большую актуальность. Некоторые застройщики еще на стадии проектирования дома предусматривают рекреационные зоны на крышах будущих домов. Однако оформить в собственность часть крыши выстроенного дома законодательство не позволяет.
Все права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса общее имущество в многоквартирном доме составляют помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Закон определяет, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Статья 37 Жилищного кодекса РФ устанавливает правила определения размера доли каждого собственника помещений на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Однако при этом необходимо иметь в виду, что собственник помещения в многоквартирном доме ограничен в распоряжении своей долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома. Законодатель в ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ установил, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, то есть запрещено продавать, дарить, завещать и т. д. долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Указанный запрет распоряжения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме распространяется не только на собственников квартир, но и собственников других помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ в ст. 37 определяет, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение и при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
 Кроме запрета на отчуждение указанной доли, Жилищный кодекс РФ запрещает осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в натуре.