Как известно, ОАЭ – политически стабильная, высокоразвитая страна с процветающей экономикой и высокими доходами. В этом государстве сочетается роскошь Востока и европейская изысканность.
Покупая недвижимость в Арабских Эмиратах, вы делаете хорошее капиталовложение, так как стоимость недвижимости растет год от года. Если вы покупаете квартиру или дом для себя, то это позволит вам в любое время года приезжать и отдыхать со своей семьей или друзьями в этой замечательной стране с отличными пляжами и сервисом.

Объединённые Арабские Эмираты – страна с быстроразвивающимся рынком недвижимости. Очень радует то, что купить недвижимость в ОАЭ можно уже на стадии разработки проекта.
Недвижимость ОАЭ – это и индивидуальные виллы, построенные по оригинальным проектам с учётом пожеланий заказчика, и шикарные апартаменты, и целые отели, и торговые комплексы. Возможностью купить в ОАЭ недвижимость уже воспользовались многие представители западного мира, России, стран Востока – владельцем недвижимости в ОАЭ может стать как юридическое, так и физическое лицо.
Фирмы – производители строительных работ в ОАЭ предлагают покупателям весьма выгодные условия оплаты своих услуг. Чтобы зарезервировать в ОАЭ недвижимость, достаточно предъявить застройщику 10-процентный депозит. При этом в ОАЭ недвижимость продается в рассрочку на таких условиях, что последнюю выплату новоиспечённый домовладелец может совершить при заселении жилья.
Права иностранцев на владение участком земли, на котором находится приобретенная недвижимость, законодательно пока не закреплены, но с прошлого года в ОАЭ используется такой термин, как freehold. Этот статус присваивается недвижимости на основе абсолютного права пользования и означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена.
Сегодня строительный бум прослеживается на всей территории ОАЭ. Возведением недвижимости охвачены все эмираты: Фуджейра, Дубай, Шарджа, Умм-Эль-Кайвайн. Особенно выделяется Абу-Даби – крупнейший эмират ОАЭ, где сосредоточено 90 процентов запасов нефти страны.
На цену недвижимости в ОАЭ влияют площадь жилья, этажность, вид из окна, доступность береговой линии, а также (если это отдельно стоящая вилла) площадь придомовой территории. Например, стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров начинается от 70 тысяч долларов США. Естественно, сумму можно разбить на части и растянуть выплату на 10 лет. В ОАЭ налоги на операции с недвижимостью весьма невелики, а покупка жилья непосредственно у застройщика вообще не предполагает уплаты каких-либо налогов.
Вы можете купить недвижимость в ОАЭ в кредит, воспользовавшись услугами банков. Чтобы уточнить детали такого финансирования, необходимо обратиться непосредственно в банк, предлагающий услуги ипотеки.
Кстати, для получения ипотечного кредита требуется обязательное страхование объектов. Покупка в кредит менее удобна тем, что процедура оформления документов купли-продажи затягивается, в то время как оформление договора о покупке недвижимости без участия ипотеки осуществляется всего за несколько дней. Ведь когда вы делаете первые взносы, из документов вам нужен лишь загранпаспорт.
Если вы приобретаете жильё в ОАЭ на стадии разработки проекта, то фирма-производитель работ предлагает вам несколько вариантов отделки. Эта услуга, конечно же, входит в стоимость приобретаемой недвижимости. В случае покупки вами готового жилья вы вправе изменить по своему желанию конфигурацию своей квартиры или апартаментов. Но для этого необходимо связаться с Ассоциацией совладельцев и получить её разрешение. Для перепланировки виллы требуется согласие застройщика, Ассоциации совладельцев и Сообщества домовладельцев.
Если хозяин виллы в ОАЭ захочет заняться озеленением своего сада, например, разбить садик по своему усмотрению, то он может быть ограничен только собственной фантазией и возможностями.
Кстати, при желании или необходимости вы как владелец можете продать недвижимость. Правда, сначала необходимо заручиться согласием застройщика.
Владелец недвижимости в ОАЭ приобретает вид на жительство. Действие этой визы ограничивается тремя годами, поэтому каждый раз по истечении данного срока визу необходимо продлевать в Департаменте натурализации ОАЭ.
Купив недвижимость в ОАЭ, вы получаете возможность отдыхать или жить постоянно в комфортных условиях благоприятного климата, в стране с бурно развивающейся экономикой и стабильной политической обстановкой. К тому же в ОАЭ прекрасно развита инфраструктура, транспорт, коммунальные услуги.
Кстати, о коммунальных услугах. Плату за воду и электричество следует вносить на счета муниципальных организаций, а плату за обслуживание мест общего пользования – на счета управляющих компаний. Размер такой оплаты зависит от вида приобретённого вами жилья.
Россияне вслед за гражданами других государств начинают понимать, что иметь недвижимость в ОАЭ не менее престижно и выгодно, чем, например, в Европе или Америке. Власти ОАЭ приветствуют покупку жилья иностранцами, рассчитывая продать иностранным гражданам до 2010 года недвижимость на сумму, равную 50 миллиардам долларов.
Отдельно можно рассказать о рынке недвижимости в Дубае, который расширяется и становится всё более привлекательным для инвесторов.
Как приобрести недвижимость в Дубае? Сначала, естественно, вы выбираете предмет покупки с помощью риэлтора. Затем вносите небольшой залог (обычно эта сумма равна нескольким тысячам долларов); оформляете с риэлторским агентством договор купли-продажи. Для оформления данного документа покупателю достаточно иметь загранпаспорт.
В стоимость недвижимости в Дубае входят: первоначальная стоимость (т. е. цена, которую назвал производитель работ на нулевом цикле), премия (разница между оригинальной и рыночной стоимостями жилья) и регистрационный сбор. Оплата принимается наличными деньгами, чеками или банковскими переводами.
Инвестируя капиталы в недвижимость Дубая, вы платите только за недвижимость и за оформление сделки. Больше никаких лишних расходов, ведь покупатель недвижимости в Дубае не платит никаких налогов.
Иметь в Дубае недвижимость – не значит иметь здесь работу. А вот вид на жительство вам поможет оформить фирма-застройщик, инвестором которой вы являетесь. Разрешение на работу в Дубае нужно получить отдельно.
Купив в Дубае недвижимость, вы можете получить резидентскую визу. Действие этой визы распространяется на вас как владельца недвижимостью, на вашу (вашего) супругу (супруга), несовершеннолетних сыновей и незамужних дочерей. Каждые три года резидентскую визу необходимо продлевать.
Среди местного населения Дубая спросом пользуется недорогое жилье, в то время как дорогие апартаменты и элитные виллы присматривают для себя иностранные покупатели. Многие иностранцы, покупая апартаменты в дорогих отелях, сдают эти же апартаменты этим же отелям в аренду, получая при этом приличный доход. Имея в руках такой бизнес, вы не только хорошо зарабатываете, но и сами в любое удобное для вас время можете отдохнуть в собственных апартаментах.
Приобретая недвижимость за границей, россияне, как и представители других государств, преследуют три цели: купить жилье для отдыха, для перемены места жительства или для более комфортного ведения бизнеса в той или иной стране. Если вторым постоянным местом жительства Дубай видят для себя, главным образом, представители мусульманского мира, то местом для отдыха Дубай может стать для любого человека, независимо от вероисповедания. Поэтому купить недвижимость в Дубае, чтобы использовать её для отдыха, очень удобно и выгодно. В пользу этого решения говорят хороший климат Дубая, тёплое морское побережье, хорошо развитая инфраструктура, доброжелательное отношение к иностранцам местного населения. Кроме того, недвижимость, купленная вами в Дубае, может приносить вам неплохой доход. Ведь всё то время, что вы не пользуетесь своей дубайской «дачей», её можно сдавать в аренду.
Дубай обладает огромным экономическим потенциалом. Экономика Дубая развивается, что ведёт к созданию новых рабочих мест, а это, в свою очередь, предполагает рост числа иммигрантов в Дубае. Этим людям также необходимо где-то жить. Если вы приехали в Дубай с целью заработать денег, то, конечно, сначала будете арендовать жилье (естественно, не самое дороге). Но надо сказать, что государственная финансовая политика в целом в ОАЭ и в Дубае в частности направлена на постоянный рост заработной платы в стране. Поэтому у вас как у иммигрантов со временем появится возможность обзавестись в Дубае недвижимостью.
В том случае, если с финансами у вас полный порядок, приобретайте недвижимость в Дубае и будьте уверены, что не пропадете. Плюсы видны невооружённым глазом: отсутствие налога на приобретение недвижимости, возможность сдать в аренду или, в случае необходимости, продать (ведь спрос на недвижимость в Дубае растет). А чем плохо отдохнуть в собственных апартаментах не берегу Персидского залива?

Пристань Дубая.

Burj Dubai – самый высокий небоскреб, который сейчас строится в Дубае.

Джумейра Бич.

Один из пляжей Дубая.