Ипотека: брать или не брать?

Улучшить свои жилищные условия мечтает чуть ли не каждая красноярская семья. Наиболее простым способом сделать это можно с помощью ипотеки. Однако условия ипотечных кредитов в каждом банке или фонде разные. Как не запутаться в сложных начислениях и выбрать наиболее выгодные условия, рассказывают специалисты Красноярского краевого Фонда жилищного строительства.

«Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение сертификата «Молодая семья», если мы с мужем и ребёнком проживаем и работаем в г. Красноярске (совокупный доход 40 000), но прописаны в Кемеровской области?»
Ирина Мальцева, Красноярск.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства проводит ипотечное кредитование по стандартам ОАО «АИЖК». С условиями ипотечных программ вы можете познакомиться на сайте фонда в разделе «Ипотека» – «Ипотечные программы». Кроме того, более подробно о программах вы можете узнать у консультантов Отдела по работе с клиентами по телефону 265-59-59.

«Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность самостоятельно узнать о поступлении средств на счёт после проведения ежемесячной оплаты по ипотечному кредиту. Если нет, то планируется ли предоставление данной услуги, например, через ваш сайт или сайт АИЖК?»
Борис Г., Красноярск.

В настоящее время такая возможность отсутствует. Вы можете получать указанную информацию по телефону 8(391)265-57-57.
Дополнительно сообщаем, что до конца 2011 года фонд планирует обеспечить заёмщиков входом в «Личный кабинет», с помощью которого заёмщик сможет получать информацию о поступлении ежемесячных платежей по кредитному договору, наличию просроченной задолженности по нему, об оплате страховой премии по договору страхования и другую информацию.

«Здравствуйте. Я работаю в бюджете, в этом году хочу собрать документы на жилищную субсидию. Вопрос №1: кредит должен быть оформлен именно на меня или на моего мужа (но он не работает в бюджете)? Если на моего мужа, то не получится оформить субсидию или можно всё-таки? Вопрос №2: если в одном банке взята ипотека под определённые проценты, но они больше, чем в другом, можно ли после определённого срока выплат перевести ипотеку в другой банк под меньшие проценты? Заранее вам благодарна».
Оксана Мисюра, Красноярск.

Для того чтобы претендовать на социальную выплату в рамках Закона Красноярского края от 29.01.2009 N 8-2848 «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлечённым работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий», именно вы, а не только ваш муж, должны привлечь кредитные средства. То есть вы должны быть как минимум созаёмщиком по кредитному договору (договору займа). Подробнее с условиями указанного закона можно ознакомиться в разделе сайта «Социальные выплаты».
В настоящее время фонд проводит перекредитование только своих клиентов. Возможно, в вашем случае вас бы заинтересовала программа «Переезд». Чтобы узнать, как реализуется данная программа, предлагаем обратиться к специалистам фонда по адресу пр. Красноярский рабочий, 126, в офис 650, тел. 265-59-59. Также информация об условиях программы есть на нашем сайте в разделе «Ипотека».

«Здравствуйте! В январе 2010 года я приобрела готовое жилье по ипотеке: 40,7 кв. м на себя, проживаю с одним ребенком. Могу ли я рассчитывать на социальные выплаты по основному долгу (1/2) или по погашению процентной ставки по кредиту?»
Анна Иванова, Красноярск.

Заявления на предоставление социальной выплаты по погашению процентной ставки по кредиту сейчас не принимаются. Закон Красноярского края от 17.12.2004 N 13-2769 «О социальных выплатах по погашению процентной ставки по кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий» 13.02.2009 г. утратил силу в части назначения социальных выплат.
В настоящее время действует закон «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлечённым работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий».
По условиям закона, на предоставление социальных выплат вправе претендовать граждане в возрасте до 40 лет включительно, состоящие в браке или имеющие детей, либо до 30 лет – одиноко проживающие, работающие в бюджетной организации Красноярского края более трех лет и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

«Здравствуйте! Хочу задать вопрос по программе «Ипотека бюджетника» или «Молодая семья». Мне 24 года, мужу 28, двое детей, имеется материнский капитал. Оба работаем в бюджетных организациях, у мужа и детей есть доли в квартире по 1/6 у каждого. Вопрос – каковы у нас шансы получить ипотеку, если при этом у нас небольшие зарплаты, на данный момент мы снимаем жилье?»
Алёна Панина, Канск.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства не осуществляет реализацию указанных вами программ, но мы работаем с материнским капиталом по программе «Материнский капитал» (покупка жилья на первичном или вторичном рынке). Также мы работаем с сертификатом «Молодая семья». Для получения данного сертификата вам следует обратиться в администрацию вашего района по месту проживания.

«Здравствуйте! Я хотел бы оплачивать ипотеку через систему QIWI. Скажите, пожалуйста, это возможно?»
Андрей Золотарёв, Красноярск.

Вы можете совершать оплату по ипотечному кредиту через указанную вами систему. Главное, чтобы платёжные реквизиты залогодержателя закладной соответствовали указанным в уведомлении о переходе прав по закладной.

«Добрый день! Скажите, пожалуйста, на протяжении скольких лет выплачивается социальная выплата по Закону Красноярского края от 17 декабря 2004 г. № 13-2769 «О социальных выплатах по погашению процентной ставки по кредитам, привлечённым работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий». Мы оформляли социальную выплату в 2007 году. Спасибо».
Сергей Болдырев, Красноярск.

Согласно краевому закону N 13-2769 «О социальных выплатах по погашению процентной ставки по кредитам, привлечённым работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий», предоставление социальной выплаты прекращается в случаях расторжения или прекращения кредитного договора, расторжения брака получателем выплаты при отсутствии своих/приёмных детей (если факт брака являлся одним из оснований назначения социальной выплаты); если гражданин больше не является работником организации, финансируемой из краевого/местного бюджетов в полном объеме; нарушения получателем социальной выплаты условий договора; установления фактов представления недостоверных либо подложных документов. Таким образом, по договору социальная выплата предоставляется с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

«Здравствуйте! Вопрос следующий: в 2006 году брали ипотеку в Юниаструмбанке, на сегодняшний день остаток задолженности составляет 665 тыс. руб., последний платёж в 2021 году. Но мы хотим взять у вас ипотеку около 750 тыс., погасить старую ипотеку, продать квартиру и купить с помощью вашей ипотеки новую квартиру. Можно ли это осуществить? Спасибо!»
Светлана Ильина, Красноярск.

Для вас подойдет программа «Переезд». Чтобы узнать, как реализуется данная программа, вам необходимо обратиться к специалистам фонда по адресу пр. Красноярский рабочий, 126, в офис 650, тел. 265-59-59.

«Добрый день, подскажите, могу ли я оформить у вас ипотеку, если уже имеется другая ипотека в банке».
Иван Метелин, Красноярск.

Да, вы можете оформить у нас ипотеку, но при условии, что ипотека в другом банке оформлена не по стандартам АИЖК. И при расчете платежеспособности мы будем учитывать ежемесячный платеж, который вы платите по уже имеющейся ипотеке. Для более подробной консультации вы можете обратиться в Отдел по работе с заемщиками по телефону 265-59-59.

«Является ли обязательным условием покупка жилья в Красноярском крае или я могу оформить ипотеку в крае и купить квартиру в другом субъекте?»
Эльдар Исаков, Канск.

Фонд осуществляет ипотечное кредитование только на территории Красноярского края и Республики Хакасия. Если вы планируете приобрести квартиру по ипотеке по стандартам АИЖК в других регионах, то нужно обратиться к тому региональному оператору АИЖК, который реализует эту программу в вашем регионе. Информация о региональных операторах АИЖК размещена на официальном сайте АИЖК. Также в настоящее время у нас есть услуга по приему документов, их первичному андеррайтингу и отправке региональному оператору того региона, где хочет прибрести квартиру клиент. Стоимость услуги – 4000 руб.

«Здравствуйте! Подскажите, обязательно ли супруг должен выступать созаёмщиком или поручителем? Возможно ли взять созаёмщиком маму (работает и получает пенсию) и собственность оформить только на меня?»
Ирина Когодеева, Красноярск.

Если заёмщик является собственником приобретаемого предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг обязательно должен выступать созаёмщиком и собственником. При наличии заключённого брачного договора, по условиям которого установлен режим раздельной собственности в отношении приобретаемого предмета ипотеки и раздельный режим долгов супругов по кредитному договору, включение супруга в состав участников ипотечной сделки не требуется. Вы можете взять в созаёмщики вашу маму, но её возраст не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита.

«Здравствуйте, хотелось бы узнать, каким требованиям должен отвечать комплекс малоэтажной застройки и дома в нём, чтобы можно было получить у вас ипотеку на частный дом с земельным участком в данном комплексе? Или в вашем фонде имеется реестр данных комплексов (коттеджных посёлков)?»
Михаил Царёв, Красноярск.

Дом в комплексе малоэтажной застройке должен отвечать следующим требованиям: являться индивидуальным жилым домом с земельным участком; иметь подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Дома, которые еще не сданы, рассматриваются в индивидуальном порядке. В обязательном порядке объект недвижимого имущества должен находиться на территории комплексной малоэтажной застройки. В ближайшее время на сайте фонда появится перечень поселков, в которых возможно приобрести дома или земельные участки с возможностью возведения жилого дома.

Свои вопросы вы можете задавать по электронной почте red@konkurent-krsk.ru.
АП