Строительная отрасль не только устояла после кризиса, но и развивается.

Строительство – это показательная отрасль промышленности, по темпам развития которой принято судить о развитии региона в целом. И это неудивительно: для того чтобы в городе появлялись новые микрорайоны, нужны строительные материалы, ГСМ, техника, новые технологии и предложения на рынке строительных товаров и услуг. И, конечно, нужны рабочие руки. Нет строительства – простаивают и многие смежные партнёрские отрасли. Поэтому состояние отрасли всегда привлекает внимание экономистов и аналитиков: по состоянию строительного рынка судят об экономической ситуации в целом.

Заместитель министра строительства края Татьяна Василовская: «Антикризисные меры, вовремя принятые краевыми властями, поддержали строительную отрасль и позволили застройщикам увеличить объемы возведения жилья. Отрасль не просто устояла – она развивается. Действие в крае различных социальных программ позволяет улучшить жилищные условия жителям края. Развивается малоэтажное строительство. В территориях края возводится экономичное жилье по краевой целевой программе «Дом». На региональном строительном рынке внедряются современные энергоэффективные технологии».

Кризис научил сибиряков, что называется, строить с умом. Прошли времена, когда в городе хаотично и массово возводились новые разноцветные дворцы из стекла и бетона: говорят, большая часть дорогих квартир класса «luxe» по нескольку лет ожидает своих хозяев. Те, кто может позволить себе шикарные апартаменты, давно их приобрели, а вот спрос на квартиры для среднего класса пока опережает предложение.
Но ситуация выравнивается: как сообщили в министерстве строительства и архитектуры края, сейчас практикуется принципиально другой подход к возведению жилья – социально ориентированный. И тому есть масса причин.
Во-первых, за время кризиса красноярцы научились лучше считать деньги, и вопрос цены за квадратный метр актуален для них как никогда. Застройщиков в крае достаточно много, поэтому и разброс цен приличный – от
35 000 до 55 000 рублей за метр площади. Однако есть возможность подобрать себе наиболее бюджетный вариант.
Ирина и Дмитрий Гусевы – счастливые обладатели трёхкомнатной квартиры в новостройке «Славянский» – на этой неделе празднуют новоселье. Её рыночная стоимость в данный момент – выше трёх с половиной миллионов рублей.
– Нам квартира обошлась почти на треть дешевле, – рассказывает Ирина. – Мы вложились в строительство на самом первом этапе – три года назад, когда на месте дома был только котлован. Конечно, сразу купить жильё площадью почти в 120 кв. метров мы не смогли бы, пришлось ждать. Но результат того стоит.
Есть и другие способы приобрести жилье подешевле.
– Мы много усилий приложили, чтобы в крае заработала программа социальной ипотеки, – рассказывает заместитель министра строительства и архитектуры Красноярского края Татьяна Василовская. – Так, мы установили ограничение по стоимости жилья до 30 тысяч за метр для подрядчиков, которые строят дома по краевым целевым программам. В частности, для переселения из аварийного жилья. Также действует программа по погашению части основного долга ипотеки для многодетных семей, ветеранов боевых действий.
Дальнейшее поведение цен на рынке первичного жилья прогнозировать сложно, однако увеличение темпов строительства, рост предложений на рынке продаж, введение системы гибких предложений по оплате приобретаемого жилья, помощь банков должны помочь красноярцам улучшить жилищные условия.
Не секрет, что помимо ценовой политики покупателей интересует и инфраструктурная составляющая. Многие при выборе нового жилья руководствуются его расположением, транспортной доступностью. Рядом с тем же комплексом «Славянским», например, есть всё, что необходимо для комфортного проживания: большой рынок, удобная транспортная развязка, детские дошкольные учреждения, школы, парки и скверы. Но район густонаселённый и плотно застроенный, поэтому есть определённые проблемы с парковками и тротуарами.
– Подземная и надземная парковки в комплексе будут обязательно, – говорит директор компании-застройщика «Енисейлесстрой» Владимир Сиделев. – Сразу построить было невозможно из-за ограниченного пространства строительной площадки. Но вот сдадим вторую очередь и примемся за стоянки. Нами добровольно проведена реконструкция дороги вдоль объекта – за собственный счёт, собственными силами. Тем самым мы сэкономили деньги, которые городской бюджет департаменту городского хозяйства выделяет на реконструкцию дорог. И дальше будем продолжать! Можно не без гордости сказать, что наша компания выполняет социально значимую функцию.
То, что это не пустые слова, почувствовали на себе и жильцы окрестных домов: чтобы проложить инженерные теплосети к новому комплексу, строители частично заменили и отремонтировали и старые сети, ведущие к окружающим домам 80-х годов постройки. Застройщик обещает, что по окончании строительства жителей микрорайона порадует и изящный комплекс зелёных насаждений, который облагородит внешний вид улицы Новосибирской.
В «Славянском» пока сдан только один шестнадцатиэтажный дом, а всего высоток будет шесть – от улицы Менжинского вплоть до железнодорожных путей. Сейчас на этой территории ютятся старые деревянные домики, построенные ещё в начале прошлого века.
– При возведении новостройки мы снесли «хижину», которой было сто восемь лет, – рассказывает Владимир Сиделев. – Это было даже не аварийное жильё: достаточно было рукой стенку толкнуть, и она заваливалась. Жители, конечно, не все адекватно воспринимают новость о переселении, но те, которых мы уже переселили, явно довольны. Думаю, многие из тех, кто сопротивляется очевидному, сейчас хотели бы оказаться на их месте. На данный момент «Енисейлесстрой» переселил 38 семей из 22 аварийных домов. Для этого в Железнодорожном и Октябрьском районах было приобретено жильё на сумму более 102 млн рублей. В течение трех ближайших лет из 33 аварийных домов будет переселено еще 70 семей, для этого приобретено квартир на сумму 189 млн рублей.

Начальник отдела надзора за жилищным строительством службы Стройнадзора Галина Стасюк: «С момента подачи извещения о начале строительства разрабатывается программа проверок с участием всех отделов службы по стройнадзору. Проверки проводятся на всех этапах строительства с момента организации строительной площадки до момента готовности к вводу в эксплуатацию. Наша цель – чтобы красноярцы получили качественное жилье».

Ещё один важный фактор, влияющий на выбор квартиры в новостройке, – это соответствие жилплощади пожеланиям хозяев. Прошли времена, когда повсеместно насаждались типовые «коробки»: нравится не нравится, а живи, как все. Сейчас застройщики ориентируются на рынок, больше уделяют внимания современным тенденциям и запросам покупателей. Например, опыт последних лет показал, что, приобретая квартиру, новые жильцы, особенно молодые, чуть ли не все поголовно стремятся сделать перепланировку – объединить кухню с гостиной. Можно считать это модным трендом, и в «Славянском» пошли на своеобразный эксперимент: кухни-студии сделали во всех квартирах. Как оказалось – не зря.
– Это просто здорово, что нам не придётся сносить стену, – говорят супруги Гусевы. – Мы с самого начала хотели, чтобы в доме была барная стойка, и были приятно удивлены, что наше желание легко воплотить.
То же можно сказать и о просторных совмещённых санузлах, нестандартных балконах и новейших типах радиаторов. Кстати, дом построен из современных композитных материалов, которые позволяют зимой значительно дольше сохранять тепло.
Но при всех этих плюсах, не заметить которые невозможно, жильё остаётся доступнее широкому кругу покупателей.
– Это происходит благодаря хорошо продуманному проекту и точному расчёту на первоначальном этапе, – говорит начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Галина Стасюк. – Уже на стадии проектирования застройщики определяют уровень дома – будет ли это эконом-класс или повышенный уровень комфортности, прорабатывают планировочное решение квартир, уровень отделки, элементы благоустройства. Сейчас проектирование жилых домов вышло на новый уровень – застройщики предлагают различные варианты. Очень популярны квадратные холлы, балконы-террасы и квартиры-студии. Всё это повышает комфортность жилья для потребителя. Больше внимания уделяется и внутренней отделке: здесь есть возможность не только сделать жильё более красивым, но и даже удешевить его. Например, компания «Культбытстрой» устанавливает входные двери собственного производства. Ещё одна отличительная черта нового времени – это повышенное внимание к противопожарной безо-
пасности квартир и подъездов.
Конечно, наиболее активные темпы строительства наблюдаются в краевом центре.

Лидеры по вводу жилья за январь – август 2011 года:
> Красноярск – 391,1 тыс. кв. м
> Минусинск – 24,5 тыс. кв. м
> Емельяновский район –
21,97 тыс. кв. м
> Сосновоборск – 17,5 тыс. кв. м
> Кежемский район – 7,6 тыс. кв. м
> Курагино – 6,2 тыс. кв. м
В целом по краю сдано
563 тыс. кв. м.

Всё большую популярность в крае набирает малоэтажное строительство. В этом направлении традиционно лидируют окрестности Красноярска – посёлки Емельяново и Миндерла. Благодаря программе выделения земельных площадей под индивидуальную застройку многодетным семьям растёт популярность и других территорий.
– У нас сейчас рассматриваются более 2000 заявок от многодетных семей, – рассказывает Татьяна Василовская. – По этой программе семья может один раз получить землю под строительство. Хочу сказать, что люди предпочитают не только Красноярскую агломерацию, популярен также юг края – Минусинск, Курагино.
В целом, как обещают аналитики, нам следует ожидать нового строительного бума в регионе. В министерстве прогнозируют – к концу года отрасль достигнет докризисных показателей: будет введено около миллиона квадратных метров жилья. А уже в следующем – 1,2 миллиона «квадратов». Это значит, что работы прибавится не только у строителей, но и у традиционных партнёров из смежных отраслей промышленности, а многим красноярским семьям можно будет готовиться к переезду.